Недвижимость
Купля-продажа
СДЕЛКА С НЕСОВЕРШЕННОЛЕТНИМ
ДАРСТВЕННАЯ
Покупка недвижимости
До заключения сделки с недвижимостью (покупки, обременения ипотекой и др.) стороны могут получить дополнительные данные об объекте из разных регистров:
- В крепостной книге (https://kinnistusraamat.rik.ee/)– можно проверить, кто является собственником, чем обременена недвижимость (например, какие ипотеки, права пользования), какова площадь недвижимости, целевое назначение и пр.
- Через геопортал земельного департамента (www.maaamet.ee) можно посмотреть месторасположение недвижимости, проверить кадастровые данные и ограничения, действующие в отношении недвижимости (зоны электролиний и пр.)
- В строительном регистре (https://www.ehr.ee/) можно проверить, какие строения расположены по данному адресу, какова их площадь, какие расрешения на строительство и на пользование были выданы, из чего построены строения, какие техносистемы имеются (электричество, отопление, вода и пр.), проверить наличие энергопаспорта.
- В государственном регистре культурных ценностей (https://register.muinas.ee/) вы найдете информацию о том, является ли данная недкижимость культурной ценностью.
ДЕПОЗИТНЫЕ СЧЕТА НОТАРИУСА
Для продавца небезопасно заключать договор купли-продажи до уплаты цены объекта, так как в случае, если покупатель добровольно не заплатит, то продавцу придется обращаться в суд. Для покупателя небезопасно заплатить цену объекта до заключения договора купли-продажи и внесения покупателя собственником в регистр, так как по закону недвижимость переходит в собственность только после внесения соответствующей записи в регистр. Для того, чтобы избежать этих рисков рекомендуется использовать депозитный счет нотариуса.
Покупатель до совершения сделки депонирует стоимость объекта (в этом случае продавец уверен, что деньги на покупку у покупателя имеются), нотариус проверяет поступление денег на счет и внесение покупателя собственником в крепостную книгу (или отсутствие других заявлений в регистре) и только после этого переводит деньги продавцу.
Нотариальная плата за использование депозитного счета нотариуса небольшая и зависит от депонируемой суммы. Например, если депонируется 10 000 евро, то плата нотариусу составит 8,31 евро (содержит налог с оборота), если депонируется 30 000 евро, то плата нотариусу составить 15,90 евро (содержит налог с оборота).
Контакты
Напишите нам
При возникновении вопросов обращайтесь к нам. Мы свяжемся с вами при первой же возможности.
Нотариус
Кирсти Лайдвеэ
Кирсти Лайдви начала работать нотариусом в 2004 году. В то время совместный офис нотариусов Аллы Шевчук и Рели Элметс располагался по адресу Лийвалайя 14, Таллинн.
Позже офис переехал по адресу Торнимяэ 5, Таллинн. С декабря 2011 года Кирсти самостоятельно управляет нотариальной конторой.